Резиденты ОЭЗ «Кулибин» смогут передавать арендные права на земельные участки в залог
Резиденты нижегородской особой экономической зоны (ОЭЗ) «Кулибин» смогут передавать арендные права на земельные участки в залог. Государственная Дума приняла федеральный закон, уточняющий правила использования земельных участков в особых экономических зонах.
Закон «О внесении изменений в статью 32 ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ» вносит изменения в статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно документу, резидентам ОЭЗ разрешается передавать в залог арендные права на земельные участки, находящиеся в госсобственности. Ранее такое право было недоступно. Резиденты могли выкупить землю только после выполнения условий соглашения о деятельности в ОЭЗ и завершения финансирования инвестпроекта.
Этих изменений в законодательстве ждали многие резиденты ОЭЗ. Оформление договора на землю на территории особой экономической зоны — довольно капиталоемкий процесс, однако арендные права не могли выступать в банках в качестве залога. Сейчас инвесторам будет проще привлечь кредитные средства для реализации своих проектов.
Закон вступит в силу спустя 180 дней после дня его официального опубликования. Процесс передачи арендных прав будет урегулирован постановлением правительства Российской Федерации. В нём зафиксируют условия, при которых земли будут сохраняться внутри ОЭЗ и использоваться исключительно по назначению. При нарушении обязательств заемщиком банк будет передавать арендные права на имущество и землю другим резидентам зоны или управляющей компании.
Напомним, особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Кулибин» создана в мае 2020 года в Дзержинске. Высокий интерес инвесторов к площадке позволил весной 2023 года увеличить площадь ОЭЗ в 10 раз, а в ноябре 2024 года правительство региона подало новую заявку на присоединение 126 гектаров территории на берегу Волги в городе Бор. 11 компаний уже готовы инвестировать в неё порядка 20 млрд рублей.
Преференциальные условия ОЭЗ снижают для её резидентов налоговые ставки на прибыль а также устанавливают нулевые ставки по налогам на имущество, землю и транспорт.
