Почаинский овраг: от «ветошного» рынка до террасного парка
В самом сердце Нижнего Новгорода есть очень интересное место. Причём локация эта уникальна как своим ландшафтом, так и историческим багажом. Речь о Почаинском овраге, который был заново открыт нижегородцами в год 800-летия Нижнего Новгорода. Если до 2021 года он и одноимённая улица являлись, по сути, полузаброшенной промзоной, то сейчас это место превращается в культурно-деловой центр города и прогулочную зону с роскошным видом на Нижегородский кремль и Стрелку.
Ещё недавно улица Почаинская фигурировала на туристической карте столица Приволжья лишь благодаря расположенным здесь палатам купца Чатыгина, известным как «Домик Петра I». Считается, что царь Пётр Великий останавливался здесь в 1695 году перед Азовским походом. Сама улочка получила своё название от речки Почайны, которая протекала по дну глубокого оврага. Кстати, Нижний Новгород был основан именно в месте слияния Волги с Почайной, а не с Окой, как иногда думают гости города. Сейчас эту речку не увидеть — ещё в середине XIX века её заключили в деревянные трубы, которые в советские годы заменили на железобетонные.
На рубеже XIX-ХХ столетий в овраге шла бойкая торговля подержанной одеждой — ветошью. Почаинский рынок потому и называли «ветошным», а также татарским словом «балчуг». На плане Нижнего Новгорода 1881 года она отмечен при выходе оврага к Нижнепосадскому гостиному двору возле Казанской церкви. Завсегдатаями Балчуга были бедняки, продававшие и покупавшие грошовые товары. Считается, что с «ветошным» рынком связаны первые годы жизни писателя Максима Горького.
Над рынком возникает промышленная застройка: в начале 1880-х годов лысковский купец Алексей Федорович Ермолаев строит на Почаинском съезде Ново-Лысковский пивоваренный завод. Место для не было выбрано не случайно: близость к Нижегородской ярмарке гарантировала хороший сбыт напитков. Пивзавод быстро становится одним из лучших и крупнейших в Поволжье. Ермолаевское пиво продавалось во множестве губерниях и обеих столицах. На XVI Всероссийской промышленной и художественной выставке нижегородское пиво было удостоено серебряной медали. «Серебро» было получено и на выставке в Париже, а в 1903 году местный хмельной напиток взял гран-при выставки в Лондоне.
Упадок нижегородского пивоваренного завода связан с введение сухого закона в период Первой Мировой войны. После Октябрьской революции бывшие владельцы и вовсе лишились своих предприятий. В советское на площадях пивзавода открылось ликеро-водочное производство, которое просуществовало до 2000-х. Деградирующая территория начала развиваться лишь к 800-летию Нижнего Новгорода.
Новая жизнь Почаинского оврага
В 2021 году у нижегородцев появилось новое место для прогулок с видом на кремль — Почаинский бульвар, идущий по косогору над оврагом от улицы Добролюбова. Инициатором и инвестором этого проекта стал председатель совета директоров ПАО «Русполимет» (г. Кулебаки) Виктор Клочай. Площадь благоустройства превысила 2,4 гектара: здесь появились удобные дорожки, освещение, проведено комплексное озеленение, обустроены две смотровые площадки, детский городок, а также спортплощадка с современными уличными тренажёрами.
Оригинальными достопримечательностями Почаинского бульвара стали фигурки мышей, расставленные в разных местах. Эти небольшие скульптуры стали данью исторической памяти. Мышонок-пожарный напоминает о пожарах, от которых нередко страдал деревянный Нижний. Мышь-пушкарь установлена в память о Пушкарской слободе, которая в старину располагалась неподалёку. Мыши с кружками символизируют времена, когда здесь был знаменитый пивоваренный завод Ермолаевых.
Наполнение бульвара символами и малыми архитектурными формами на этом не заканчивается — Виктор Клочай предложил установить скульптурную группу, посвященную влюбленным в зоне смотровой площадки. Автор композиции — Мхитар Саркисян.
Сам комплекс зданий бывшего пивзавода власти региона тоже решили привести в порядок. Процесс этот уже начался, не так давно там разместился Корпоративный университет правительства Нижегородской области (КУПНО), в распоряжении которого имеются 5 залов общей площадью 1200 кв. м. КУПНО уже не раз становился площадкой для проведения различных мероприятий всероссийского масштаба. Так, например, в сентябре 2022 года здесь встретились члены молодежного парламента при Государственной Думе из 66 субъектов страны.
Преобразование знаковых городских территорий всегда вызывает оживленную дискуссию. Почаинский овраг не стал исключением. В результате проведенных социо-культурных исследований и с учётом дальнейшего использования и обслуживания пространства при перезагрузке оврага решено было сохранить рекреационную функцию и предусмотреть возможность создания знакового объекта, который может стать символом территории. Здесь будет разбит большой террасный парк, который останется «лёгкими» исторического центра Нижнего Новгорода. Кроме того, не исключается и строительство в Почаинском овраге одного или нескольких объектов капитального строительства общей площадью до 55 тыс. кв.м, но пока данная территория не предоставлена на торги.
Преображение Почаинского оврага станет важной частью комплексного редевелопмента исторического центра Нижнего Новгорода наряду с улицей Черниговской и «малыми» проектами Започаинья. Огромную территорию в самом сердце города ждут качественные изменения. В результате реализации проекта близи Нижегородского кремля не останется депрессивных локаций: в активную городскую жизнь будет вовлечено более 300 га. Благодаря редевелопменту столица Приволжья получит около 20 000 рабочих мест, а также новую набережную — Черниговскую. Общая площадь строительства и реконструкции территории редевелопмента составит более 725 тыс. кв.м, а совокупные инвестиции в данную территорию составят более 100 млрд рублей.
Започаинье — ценнейший в историко-архитектурном плане район города. Здесь сосредоточена значительная часть всех объектов культурного наследия города. Это уникальное пространство Нижнего Новгорода, выражающее его душу и характер. С целью комплексного осмысления Започаинья был разработан мастер-план восстановления и развития одной из самых сложных территорий города, охватывающий площадь более 140 га. Он предусматривает комплексные решения, включая развитие 225 ОКН и ценных объектов градостроительной среды, формирование новых пешеходных маршрутов и рекреационных зон, а также модернизацию транспортной и инженерной инфраструктуры со строительством жилой недвижимости. Было сформулировано более 30 инвестиционных лотов различных по площади и набору сопутствующих затрат.
Для снятия инфраструктурных ограничений и запуска редевелопмента территорий привлекаются инфраструктурные бюджетные кредиты. Благодаря ИБК запущены крупные проекты, включая реконструкцию улично-дорожной сети, берегоукрепление на бывшей Благовещенской набережной Оки, а также создание террасного парка в Почаинском овраге с обновлением ливневого коллектора и укреплением склонов. Последний — якорный и при этом очень капиталоёмкий проект в Започаинье.
Одновременно с инженерным обследованием оврага, со сбором исходных данных было организовано социологическое исследование, в котором приняло участие около 500 человек. Мнения нижегородцев для нас очень ценны, и многое из высказанного в ходе опроса легло в основу архитектурных и ландшафтных решений. Мы также внимательно изучили замечания и предложения экспертного сообщества. Надеюсь, что Почаинский овраг вскоре станет главным местом для прогулок в центральной части Нижнего Новгорода.
Созданию парковой зоны в Почаинском овраге будет предшествовать инженерная подготовка территории и реконструкция дождевого коллектора. В 2022 году были проведены инженерно-геодезические изыскания. Проектно-сметная документация получила положительное заключение госэкспертизы осенью прошлого года. На создание террасного парка потребуется около 3,8 млрд рублей. К настоящему моменту из областной казны одобрено выделение 500 млн рублей. Общий объём ИБК на реализацию проекта превысил 1,638 млрд рублей: 639 млн в 2022 году и 999 млн — в 2023 году.
Состояние сетей ливневой канализации и дренажных систем крайне плачевное. Износ достигает 90%. Это состояние является опасным для существующих объектов капитального строительства. В результате инженерно-изыскательских работ выявлена необходимость реконструкции коллектора дождевой канализации диаметром до 1400 миллиметров протяженностью 1134 метра, выполнения сложных противооползневых сооружений — подпорных стенок, нагельных укреплений склонов, строительство новых коллекторов дождевой канализации протяженностью 3078 метров, дренажных сооружений.
Проект состоит из двух этапов: сперва парковая зона появится в верхней части Почаинского оврага, затем в нижней — за улицей Добролюбова. Части планируется соединить пешеходным туннелем под Лыковой дамбой, это позволит при прогулке по парку не выходить на территорию городской застройки. Технология строительства предусматривает сохранение автомобильного и трамвайного движения на период работ. Террасы будут созданы с учётом особенностей рельефа, за счёт этого появится система непрерывных пешеходных дорожек. Планируется построить и новый пешеходный мост через овраг, нынешний — пребывает в аварийном состоянии. Протяжённость пешеходных дорожек парка превысит 4 км, появятся также веломаршруты и различные зоны отдыха. Общая площадь парка будет превышать 2,5 га.
При озеленении акцент сделают на здоровые деревья, которые сегодня растут на территории оврага. Также планируется максимально озеленить все границы по его периметру. Предполагается высадка более 1300 деревьев и почти 11 000 кустарников, при этом на откосах предпочтение будет отдаваться растениям, укрепляющим склоны, а на клумбах и газонах планируется посадить многолетники.
Работы уже идут полным ходом: отключаются от коммуникаций и сносятся здания, расположенные на участках, необходимых для реализации проекта. Возводится строительный городок. Финальной стадией станет укладка асфальта, благоустройство территории, монтаж систем освещения и интеграция нового пространства в систему «Безопасный город». Работы в обеих частях парка планируется завершить в 2025 году.
