Пространственное развитие Нижегородской области: ключевые проекты

Нижний Новгород стал площадкой для реализации сразу нескольких крупных девелоперских проектов. Свои ЖК здесь строят такие федеральные застройщики, как GloraX, ПИК, ФСК и Самолёт.

Проекты жилой застройки интегрированы в Комплексную программу развития Нижегородской агломерации. Кроме них туда вошли и масштабная программа развития общественного транспорта, строительство дублеров городских магистралей, продление метро, развитие сети канатных дорог и многое другое. Совокупная стоимость программы оценивается в более чем 2 трлн рублей. Из них более 65% средств — внебюджетные инвестиции.

Почему вырос интерес инвесторов к жилищному строительству и инфраструктурным проектам в Нижегородской области, расскажем в нашей статье.

Основа в планировании

Несколько лет назад был проведен глобальный анализ точек роста Нижегородской области. И с 2018 года регион начал жить по единому комплексному документу — Стратегии развития Нижегородской области до 2035 года. При ее разработке были обозначены ключевые проекты региона, одним из которых стала программа Комплексного инфраструктурного развития с опорой на Нижегородскую агломерацию.

Для реализации стратегии регион использует различные льготные инструменты, в том числе,  капитальные гранты,  инфраструктурное меню: инфраструктурные бюджетные кредиты (ИБК),  инфраструктурные облигации. Всего Нижегородская область привлекла 154 млрд рублей федеральной поддержки, в том числе самый большой объем одобренных средств ИБК среди всех регионов — 107,2 млрд рублей.

Отметим, что сам механизм инфраструктурных бюджетных кредитов, благодаря которому по всей России создаётся инфраструктура и строятся социальные объекты, разрабатывался с участием правительства Нижегородской области и губернатора региона Глеба Никитина.

Комплексная программа развития транспортной системы

Нижегородская область сделала ставку на приоритезацию городского электротранспорта. Именно этот экологичный, безопасный и комфортный вид общественного транспорта стал основой и базой для дальнейшего развития региона. В Нижнем Новгороде реализуется один из крупнейших проектов модернизации трамвайной инфраструктуры. По итогам 2026 года Нижний Новгород получит полностью модернизированную трамвайную сеть. Будет модернизировано 149,3 км однопутных путей и поставлено 170 единиц нового подвижного состава.

В рамках программы развития в Нижнем Новгороде создана электробусная сеть со вторым по количеству электробусов парком в стране на сегодняшний день. Уже приобретено 120 электробусов и установлены 53 зарядные станции. Все трамваи и большая часть электробусов произведены в Нижегородской области на совместном российско-белорусском предприятии «Нижэкотранс». Также запущен первый в России комплексный проект электротакси — от зарядной инфраструктуры до подвижного состава: приобретено 382 электрокара и установлено 120 зарядных станций. Запланировано увеличение парка электротакси до 500 единиц.

В настоящий момент также реализуется проект строительства новой канатной дороги из Нагорной в Заречную часть города. Планируется, что открытие канатной дороги с тремя станциями «Проспект Гагарина», «Тихая гавань», «Заречный бульвар» состоится в 2026 году. Ежедневно канатная дорога сможет перевозить более 10 000 пассажиров.

Реализация проекта  приведет к снижению заторов на транспортных развязках и мостовых переездах и разгрузит существующую сеть городского общественного транспорта. Помимо этого, в периметре канатной дороги ведется и планируется строительство многоквартирных домов, площадь выхода жилья составит 707,4 тыс. квадратных метров для комфортного проживания свыше 11 тыс. семей.

Комплексное развитие территорий (КРТ)

КРТ — ключевое направление градостроительного развития Нижегородской области. Этот механизм подходит под площадки разной сложности и масштаба: от индивидуального жилищного строительства до создания мегапроектов. На текущий момент в регионе одобрен 21 проект КРТ с совокупным градпотенциалом более 3 млн кв. метров жилья.

На южных территориях Нижнего Новгорода реализуется один из самых амбициозных проектов комплексного развития территорий. На текущий момент уже разыгран один лот в поселке Новинки с градпотенциалом более 650 тыс. квадратных метров жилья. Застройщиком выступает компания «Глоракс». В соседней деревне Ольгино силами АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» начата реализация по еще одному лоту с градпотенциалом более 300 тыс. квадратных метров.

В перспективе здесь будет построено более 7 млн квадратных метров жилья, где смогут проживать около 250 тыс. человек. 

Первостепенным мероприятием в рамках комплексного развития южных территорий выступает строительство дублера проспекта Гагарина, который станет ключевой транспортной артерией для новых микрорайонов и разгрузит дорожную сеть Нижнего Новгорода, в первую очередь проспект Гагарина. А благодаря новому мосту через Оку дублер свяжет новую жилую застройку нагорной части с развитым промышленным Автозаводским районом Нижнего Новгорода.

Редевелопмент исторического центра

До недавнего времени жилая застройка на берегах Оки и Волги в Нижнем Новгороде не была развита, а береговые линии были в запущенном и аварийном состояниях. Для укрепления правого берега Оки, где  частично сохранилась историческая застройка XIII–XIX веков, были привлечены средства ИБК. А саму территорию региональные власти погрузили в КРТ. Инвестором застройки стали федеральные девелоперы ГК «Глоракс» и «ФСК». Застройщики также приняли на себя обязательства по восстановлению объектов культурного наследия. На сегодняшний день уже запущено строительство на Черниговской набережной, совсем скоро здесь появятся почти 150 тыс. квадратных метров жилья с акцентом на «речной фасад».

Создание комфортной городской среды на улице Черниговской с логичным переходом на уже благоустроенную Нижневолжскую набережную даст Нижнему Новгороду более трёх километров новой современной береговой линии.

Общая площадь редевелопмента территории в центре Нижнего Новгорода, которая уже сейчас преобразуется в современные комфортные локации для отдыха, жизни и работы, составит почти 300 га.

ИТ-хаб в Нижнем Новгороде

В 2025 году будут сданы объекты первого этапа строительства межвузовского ИТ-кампуса мирового уровня — 18 корпусов гостиниц на улице Большие Овраги и ОКН. Всего общая площадь всех объектов кампуса, расположенных на двух площадках, — более 220 тыс. квадратных метров. В современных учебных корпусах в Нижнем Новгороде смогут обучаться около 8 тысяч студентов ИТ-специальностей.

В шаговой доступности от объектов кампуса расположится  ИТ-квартал с технопарком и территорией ИНТЦ, где на площади почти 170 тыс. квадратных метров разместятся офисы крупнейших ИТ-компаний и сопутствующая инфраструктура.

Все это позволит создать более 10 тыс. новых высокопроизводительных рабочих мест, и еще столько же в смежных отраслях.