Нижегородская область первая в стране приняла стандарт по сохранению исторического наследия

Нижегородская область приняла первый в России региональный стандарт по сохранению историко-культурного наследия. Теперь в регионе созданы единые прозрачные условия для инвесторов, заинтересованных в сохранении исторического и культурного наследия, и готовых выкупать такие объекты, восстанавливать и использовать их в дальнейшем.

Многие исторические постройки региона представляют собой культурную ценность, но функционально и технически устарели.  Что изменится с внедрением стандарта и какие преимущества получит бизнес, решивший реализовывать проекты в сфере исторического наследия, читайте далее в нашей статье.

Единые операторы сохранения истории

Региональный стандарт будет основываться на принципах сохранения не отдельных зданий, а исторических кластеров.

В кварталах ценны не только отдельные объекты культурного наследия (ОКН), а в целом сложившаяся историко-градостроительная среда. Всё, что наполняет пространство смыслами и оживляет его: планировка и застройка, ландшафт, архитектурно-пространственные композиции, системы высотных и идейных доминант, малые архитектурные формы, элементы благоустройства и озеленения.

Инвестор с самого начала рассмотрения проекта получает поддержку профильных специалистов, в том числе из региональной власти. А также максимально полное понимание того, в каком состоянии находится объект, каков объем сил и средств необходим для вложений в него. Для синхронизации процессов и программ сохранения исторической среды планируется создание региональных операторов. 

Региональные операторы по сохранению историко-культурного наследия Нижегородской области будут заниматься:

• формированием благоприятных условий для инвесторов историко-культурного наследия региона, 
• оперативно решать возникающие у инвесторов вопросы,
• организовывать доступные инвестиционные площадки, 
• оптимизировать процесс подключения исторических объектов к инфраструктуре, 
• интегрировать проекты в региональные инвестиционные программы.

Также для инвесторов будет организован личный онлайн-кабинет, чат-бот для поддержки, горячая линия, личные приёмы, профильные социальные сети, инвестиционные паспорта объектов исторической среды, интерактивная карта и каталог объектов исторической среды.

Опыт сохранения

Нижегородская область уже имеет опыт комплексной работы сохранения и восстановления объектов культурного наследия. В 2021 году областное правительство создало Агентство по сохранению и развитию объектов исторической среды Нижегородской области  — АНО «АСИРИС».

Для потенциальных инвесторов Агентством созданы информационные ресурсы об историческом наследии региона:

• Каталог объектов исторической недвижимости Нижегородской области
• Чат-бот с информацией о мерах поддержки инвесторов исторической среды
• Профильные социальные сети по теме ОКН: Телеграм и VK

Кроме того, АСИРИС оказывает консультационную поддержку потенциальным инвесторам в рамках личных приёмов. Заявку можно направить через чат-бот.

История со смыслом

Создание Агентства и принятие регионального стандарта по сохранению историко-культурного наследия стало возможным благодаря успешным практикам Нижегородской области по восстановлению объектов культурного наследия. Отметим, что многие исторические здания в Нижнем Новгороде получили своё второе рождение благодаря празднованию 800-летия города. 

Внимание властей и привлечение финансирования к реставрации позволило всего за несколько лет создать в городе сразу несколько ультрасовременных культурных выставочных пространств с исторической «изюминкой». 

Усадьба Рукавишниковых

Реконструкция фасада усадьбы Рукавишниковых на Верхневолжской набережной была проведена в 2021 году к большому юбилею Нижнего Новгорода. Главное здание Нижегородского государственного историко-архитектурного музея-заповедника — объект культурного наследия регионального значения, памятник гражданской архитектуры второй половины XIX века. На восстановительные работы из федерального и областного бюджетов было выделено почти 22 млн рублей.

Пакгаузы

Металлические конструкции всероссийской выставки 1882 года расположены на территории бывшего грузового порта на Стрелке в Нижнем Новгороде. Больше века они были заброшены и никак не использовались. После реставрации они стали современным культурным центром — одним из главных символов Нижнего Новгорода. Сейчас павильоны используются как концертный и выставочный залы.

Академия Маяк

Здание бывшего банка, а затем швейной фабрики «Маяк», было построено после первой мировой войны на Нижневолжской набережной. После масштабной внешней и внутренней реконструкции оно стало самым современным культурно-технологическим кластером региона. Работы были проведены в рамках 800-летия города при сотрудничестве Госкорпорации «Росатом» и правительства Нижегородской области. Сейчас здание носит название «Академии Маяк им. А. Д. Сахарова».

Манеж

Здание в самом сердце Нижегородского кремля было построено в XIX веке, а в советское время здесь находились склады, а позже трамвайное депо. В современной истории оно превратилось практически в руины. В 2021 году завершилась его полная реконструкция, работы заняли чуть более одного года. Сейчас это одно из самых красивейших зданий исторического Нижнего. В Манеже проходят выставки и культурные мероприятия. Особенно интересно, что к зданию пристроена Церковь в честь Николая Чудотворца, которая также получила второе рождение и начала функционировать.

Черниговская набережная

На данный момент в Нижнем Новгороде на набережной правого берега Оки идёт возрождение и развитие исторической Черниговской улицы. Реконструкцию четырех памятников архитектуры, которые здесь расположены, ведет федеральный девелопер GloraX по договору комплексного развития территорий с правительством Нижегородской области. Застройщик планирует воссоздать оригинальный облик здания промышленного корпуса паровой мельницы Дегтярёва, а также корпуса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», и приспособить их для современного использования.

Потенциал истории

На территории области зарегистрировано более 3,6 тысячи объектов культурного наследия, из них треть — объекты федерального значения.  За несколько лет регион накопил опыт успешного участия частных инвесторов в реставрации объектов культурного наследия. В частную собственность за последние несколько лет передали 21 ОКН. После реставрации они будут вовлечены в хозяйственный оборот. 

В сфере охраны объектов культурного наследия, в том числе для субъектов малого и среднего предпринимательства, в регионе действуют меры государственной поддержки инвестиционной деятельности:

• частичная компенсация ставки по кредиту на реставрацию
• за восстановления ОКН, находящихся в госсобственности, выделяют земельный участок под застройку
• по пилотным объектам Дом.РФ ставка по кредиту на восстановление  до 7%, по остальным ОКН — до 17%
• льготная арендная плата за ОКН
• предоставление субсидии в виде возмещения части затрат на сохранение ОКН