Строительство в Нижегородской области сохраняет обороты: за 7 месяцев введен 1 млн кв. метров жилья
С начала февраля в России изменились макроэкономические условия, которые затронули в том числе и строительный рынок. Но, не смотря на санкционные ограничения, в первые семь месяцев 2022 года рынок жилищного строительства за счет накопленного запаса и мер господдержки показал хорошие результаты.
В январе–июле 2022 года в Нижегородской области было введено 1002,7 тыс. кв. метров, что на 15,2% больше, чем за первые семь месяцев 2021 года. Прирост ввода жилья в регионе идет и по многоквартирным домам (МКД), и по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) — 711,1 тыс. кв. метров. Всего к концу 2022 года в регионе планируется ввести 1 млн 600 тыс. кв. метров жилья.
Рост показателей по общему вводу жилья, в том числе и квадратному метру на человека идет уже не первый год. 2021 год стал рекордным для региона. Такие же высокие показатели планируется удержать и в 2022 году.
Жилищное строительство в период санкционного давления
Эксперты отрасли уверены, что положительные темпы строительства удастся сохранить благодаря оперативной государственной поддержке сектора жилищного строительства и слаженной работе застройщиков, банков и региональной власти.
Строительная отрасль — одна из сфер экономики, которые системно и успешно решают вопросы, возникающие в связи с санкциями, она чутко и оперативно реагирует на экономические изменения. Это происходит благодаря единому информационному полю, в котором у нас в Нижегородской области работают власть, застройщики и банковский сектор. Сегодня ситуация с ключевой ставкой и принятыми мерами поддержки со стороны правительства России позволяет говорить о стабилизации состояния строительного комплекса. И финансовым партнерам — банкам сейчас как никогда важно вести более открытую и клиентоориентированную политику по отношению к застройщикам в первую очередь в части параметров проектного финансирования.
С начала года в регионе было введено сразу несколько крупных жилых комплексов. Согласно данным портала «Единый ресурс застройщиков России» (ЕРЗ.РФ), в январе–июле свои позиции сохранили ведущие застройщики 2021 года: ГК «Столица Нижний», ННДК, ГК АГРОСПЕЦТЕХ, СЗ Андор, ГК Подкова, ГК Каркас Монолит, ГК Жилстрой-НН.
Также в результате системной работы правительства Нижегородской области были восстановлены права 341 «обманутого» дольщика. Права 339 из них восстановлены благодаря завершению строительства и вводу в эксплуатацию пяти многоквартирных домов (дом ЖК «Сердце Нижнего» и четыре дома в ЖК «Новинки Smart City»).
Власти Нижегородской области со своей стороны в первом полугодии 2022 года поддержали рынок недвижимости тем, что меры по его стабилизации принимались быстрее, чем во многих других регионах, и это свидетельствует о понимании не только текущих экономических механизмов рынка, но и конкретных целей и возможностей девелоперов. Особенно хочется отметить усилия регионального правительства по подготовке к вводу в оборот новых земельных участков, острую потребность в которых мы, застройщики, испытываем. Расширение земельного банка необходимо, чтобы предложение квартир для потребителей не сокращалось.
По мнению Бориса Замского, региональные власти активно реализуют инфраструктурные проекты: строительство дорог, объектов социальной инфраструктуры, что способствует повышению потребительских свойств объектов жилищного строительства и реализации проектов комплексной застройки территорий.
Говоря о прогнозах на рынке недвижимости, эксперт отметил, что в целом по году объем рынка первичного жилья будет на уровне 2020 года, то есть одного из самых высоких значений за последние десятилетия.
С первых же дней сложившейся кризисной ситуации был собран как координационный штаб по предотвращению негативных явлений в экономике и социальной сфере во главе с губернатором Нижегородской области Глебом Сергеевичем Никитиным, так и непосредственно регулярный штаб под руководством заместителя губернатора Нижегородской области Сергея Эдуардовича Морозова. Серьезные шаги были предприняты и на федеральном уровне, в частности, разрешили заключать договоры с единственным поставщиком, чтобы сократить срок, упростили процедуры по согласованию изменений проектных решений, замены материалов и так далее, был создан реестр аналогов отечественных материалов.
Михаил Иванов также отметил, что несмотря на все сложности в первой половине года, ГК «ННДК» не остановила ни один проект. Мы получили дополнительное финансирование, подписали все дополнительные лимиты. «Более того, в этот период мы начали реализацию нового проекта — жилого комплекса «Бекетов Парк», — рассказал он.
Льготная ипотека в Нижегородской области
Еще один значимый инструмент поддержки строительной отрасли — льготная ипотека. Во втором полугодии 2022 года в Нижегородской области стартовала Единая ипотечная программа. Оператором программы выступает ДОМ.РФ. Ее реализация повысит доступность жилищных кредитов для населения за счет объединения федеральных ипотечных программ с дополнительными мерами поддержки, субсидируемыми за счет регионов.
В Нижегородской области Единая ипотека поддерживает многодетных и молодых семей, граждан, проживающих в сельской местности, работников социальной сферы, спорта и ИТ-отрасли. Льготные условия будут предоставляться при покупке как готового, так и строящегося жилья, а также для целей ИЖС. Программа рассчитана на 20 лет, объем финансирования регионом составит порядка 7 млрд рублей.
Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин со своей стороны отметил, что у жителей области есть серьёзный запрос на доступную ипотеку.
Это очень важное решение как для поддержки ценных специалистов, так и для поддержки молодых семей. В частности, по федеральной программе «Семейная ипотека» за счет региональной поддержки ставка может снижаться до 0,1% и фактически ипотека будет беспроцентной. Это также важно и для населенных пунктов региона. Приобретая квартиру в месте, где он работает, специалист заинтересован в развитии своей дальнейшей карьеры. Рад, что в деле подготовки и реализации программы у нас есть надежные партнеры.
Результаты таких мер поддержки видны уже спустя месяц. Средняя процентная ставка по ипотеке в Нижегородской области упала до минимальных значений, а объем ипотечного кредитования резко вырос. По данным ЦБ РФ в июне этого года средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам достигла одного из минимальных значений за всю историю наблюдений — 7,1%, ниже этого значения ставка была только в июне 2021 г. Средняя процентная ставка по льготным ипотечным кредитам в июне составила 5,08%.
Перспективы жилищного строительства в 2022 году
За январь–июль 2022 года министерством строительства Нижегородской области выдало 24 разрешения на строительство многоквартирных домов на территории Нижегородской агломерации общей площадью 311,71 тыс. кв. метров.
Также в текущем году министерство градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области утвердило проекты планировки и межевания под жилищную застройку, в том числе территории площадью 1,8 млн кв. метров в п. Новинки (Богородский район), территорий по ул. Зеленхозовская в Автозаводсском районе, в границах улиц Максима Горького, Новая, Ильинская в Нижегородском районе Нижнего Новгорода.
В общей сложности для реализации проектов жилищного строительства определены территории с потенциальным выходом жилья 14,3 млн кв. метров до 2030 года (более 99% из которых расположены на территории Нижегородской агломерации), в том числе ИЖС — 1,1 млн кв. метров, МКД — 13,2 млн кв. метров.
