Больше миллиона квадратных метров жилья: шесть рекордных месяцев региона
За шесть месяцев 2023 года в Нижегородской области введено в эксплуатацию 1 млн 101 тыс. квадратных метров жилья, что на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
По данным министерства строительства Нижегородской области, в том числе в первом полугодии было введено 352,7 тыс. квадратных метров жилья в многоквартирных домах (МКД), из них 295,5 тыс. квадратных метров — в Нижнем Новгороде.
Первое полугодие подошло к концу, и по его итогам строительная отрасль показывает хорошие результаты. Ввод многоквартирных домов, по оперативным данным, вырос на 1,3 млн кв. метров, до 21 млн кв. метров. По всем льготным ипотечным программам видим положительную динамику. В целом, по данным Росстата, в мае стройка выросла на 13,5% к аналогичному периоду прошлого года. Это следствие совместной системной работы правительства, федеральных органов исполнительной власти, подведомственных организаций и регионов.
Региональные рекорды по вводу нового жилья
Регион системно продолжает наращивать объемы ввода жилья, в том числе и многоквартирного. За шесть месяцев этого года уже введено на 100 тысяч квадратных метров МКД больше, чем в прошлом году. Причём получилось выйти на обеспеченность жилья до 30 кв. метров в расчёте на каждого жителя. Это на 12,4% больше, чем в 2017 году, и выше, чем в среднем по ПФО. Таких показателей удалось достичь благодаря комплексному подходу к развитию отрасли и грамотно выстроенному диалогу между застройщиками, банками и областными властями. Но главное внимание было сфокусировано на потребностях жителей. Увеличение объемов напрямую влияет на улучшение конкуренции на рынке жилья и в конечном счёте работает на покупателя.
Кроме того, Нижегородская область второй год подряд бьёт исторические рекорды по вводу нового жилья. По итогам 2022 года в регионе было введено 1,7 млн кв. м., по 0,55 «квадрата» на одного жителя. А всего, за последние 5 лет ввели более 7,5 млн кв. м жилья.
В Нижегородской области сложилась грамотная и эффективная команда, которая на протяжении последних пяти лет стабильно обеспечивает увеличение объема ввода жилья, в том числе с использованием различных мер поддержки. Регион не только использует самые прогрессивные инструменты развития стройкомплекса, которые предлагаются на федеральном уровне, но и запускает собственные механизмы для решения актуальных вопросов.
Диалог власти с застройщиками
Отметим, что с 2020 года в Нижегородской области работает региональный штаб по вопросам градостроительной политкии, на базе которого в режиме открытого диалога рассматриваются наиболее сложные вопросы в части развития жилищного строительства. Особое внимание уделяется мастер-планам развития территорий, на базе которых определяется в том числе ТЭП и финансовая модель проекта, для обеспечения проектного финансирования, а также необходимая обеспеченность новых проектов социальными объектами и, что самое главное, возможные источники финансирования для их создания.
Штабом была проведена огромная работа по оценке эффективности использования ранее заключенных договоров развития застроенных территорий. Пересмотрены условия по 46 договорам развития застроенных территорий и определены параметры 31 проекта Комплексного развития территорий (КРТ) с потенциальным выходом более 6,7 млн квадратных метров жилья в средне- и долгосрочной перспективе. Именно КРТ Правительство региона определило как базовый и наиболее сбалансированный механизм развития жилищного строительства на ближайшие десятилетия. До конца 2023 года планируется расширить градостроительный потенциал за счёт механизма КРТ с 1,7 млн квадратных метров, который уже достигнут, почти вдвое, — до 3,4 млн квадратных метров.
В 2023 году были приняты новые региональные нормативы градостроительного проектирования. Конкурентные преимущества получат застройщики, которые занимаются КРТ: расселяют ветхое и аварийное жилье, возводят школы и детские сады, строят дороги и подземные паркинги, создают парки и скверы. Результатом этих нововведений станет смещение акцента на безопасность, экологичность и максимальный комфорт новых жилых комплексов, что полностью соответствует современным требованиям к комфортной городской среде. Пилотные проекты КРТ уже разрабатываются в соответствии с актуальными нормами, а первый договор уже заключен.
12 июля 2023 года заключен первый проект КРТ. Трёхсторонний договор о КРТ жилой застройки в районе ул. Правды заключён между правительством Нижегородской области, администрацией Нижнего Новгорода и победителем торгов — ООО «Специализированный застройщик Новый город» (Тверь).
В рамках подписания договора состоялось рабочее совещание. Темой обсуждения стали этапы реализации проекта КРТ. Особое внимание уделялось вопросам расселения — в рамках механизма комплексного развития территорий впервые планируется расселить жителей многоквартирных домов, в том числе не являющихся ветхими или аварийными.
На территории будущего КРТ расположены четыре ветхих и пять аварийных многоквартирных домов. Жители трёх аварийных домов уже проходят процедуру расселения, другие два — получат либо денежную компенсацию, либо жилые помещения. Кроме того, расселение домов, не признанных аварийными и подлежащих сносу, в том числе ветхих, будет осуществлять ООО «Специализированный застройщик Новый город» самостоятельно под контролем правительства региона.
С каждым собственником и нанимателем застройщик должен будет заключить договор, детально определяющий гарантии переселения.
Системная работа, в том числе на федеральном уровне, дает возможность из года в год не только наращивать объемы и темпы строительства жилья, но и сделала возможным решение важнейших задач по расселению жителей аварийного фонда, а также восстановлению прав обманутых граждан. Так, к примеру, в этом году на два года раньше завершается расселение жителей домов, признанных аварийными до 2017 года, — это 12,8 тыс. человек, а было переселено уже 11,9 тыс. человек (93%). Помимо этого, с 2019 года восстановили права 6,3 тыс. граждан-участников долевого строительства. А в течение года планируется ввести оставшиеся дома, благодаря которым проблема обманутых дольщиков в регионе полностью уйдёт в прошлое.
