Нижегородская область сохраняет высокие темпы ввода многоквартирного жилья
По данным министерства строительства Нижегородской области, за 9 месяцев 2023 года в Нижегородской области введено в эксплуатацию 1 533,916 тыс кв м жилья. Это на 16% превышает аналогичный показатель 2022 года.
Примечательно, что рост в этом году обеспечивается за счет ввода многоквартирного жилья — увеличение по этому показателю составило почти 50% по отношению к аналогичному периоду 2022 года (546,598 тыс кв м в абсолютном значении).
В области индивидуального жилищного строительства показатель составляет 987,327 тыс кв м. Рост по отношению к аналогичному периоду 2022 года составил 3,6%.
Нижегородская область сохраняет рекордные темпы ввода нового жилья уже второй год подряд. Напомним, по итогам 2022 года в регионе было введено в эксплуатацию 1,7 миллионов квадратных метров, и уже сейчас есть основания предполагать, что и в этом году введем не меньше. Системная работа, в том числе на федеральном уровне, дает возможность из года в год сохранять достигнутые объемы и темпы строительства жилья.
Увеличение объемов ввода жилья сопровождается наращиванием темпов жилищного кредитования. По данным единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, за январь — август 2023 года на первичном рынке выдано 6052 кредита на сумму 28,3 млрд рублей, для сравнения за тот же период 2022 года было выдано 3529 кредитов на сумму 15,6 млрд рублей.
В министерстве также сообщили, что в качестве способа накоплений нижегородцы более охотно вкладывают средства именно в квартиры, в этом — особенность нижегородского рынка недвижимости. Это видно по динамике среднего объема кредита. На фоне взрывного роста ипотечного кредитования средний размер кредита в Нижегородской области растет в среднем на 4 процентных пункта меньше, по сравнению с другими нестоличными регионами. Вместе с этим наблюдаются меньшие среди сопоставимых регионов темпы роста депозитов населения — всего 12%. Совокупно эти данные говорят о том, что вместо размещения средств на депозитах нижегородцы чаще, чем жители других регионов, направляют средства на формирование первоначального взноса по ипотеке.
На фоне изменения макроэкономических условий, в особенности повышения ключевой ставки в Нижегородской области, как и во многих других регионах, в течение года наблюдался ажиотажный спрос на первичное жилье. Это во многом привело к перегреву рынка. Несмотря на позитивную динамику сейчас мы ожидаем, что бум потребительской активности пойдет на спад уже в 4 квартале этого года. Тем не менее задача по увеличению объемов ввода многоквартирного жилья остается превалирующей, поскольку, только значительное увеличение объемов ввода позволит рынку регулировать конкурентным способом стоимость квадратного метра для покупателя.
